השפעות הפוליטיקה על שוק הנדל"ן העולמי

על הנפח הגדול שתופסת הפוליטיקה בחיים המודרניים לא ניתן לערער, כשמדובר בנושא הנמצא כמעט תמיד בראש סדר היום. בהתאם לכך, משפיעה למעשה הפוליטיקה על רוב תחומי החיים הקיימים בעולמנו, ביניהם כמובן מצוי תחום הנדל"ן הפופולארי.

השפעת הפוליטיקה על שוק הנדל"ן העולמי מורגשת היום במספר רבדים מרכזיים, במיוחד בכל הנוגע לרכישת נכסים (לדוגמא: ארה"ב). סדר היום הפוליטי בו נוהגת היום כל מדינה, משפיע לרוב בצורה ניכרת על שוק הנדל"ן המקומי, כשהתנודות המורגשות בעלויות הנכסים ומספרן של העסקאות הנחתמות בתוכו, הן רק חלק קטן מן הדוגמאות הרבות שניתן למצוא לכך.

פתיחת שווקים חדשים ואטרקטיביים להשקעות נדל"ן

ההשפעה הפוליטית הרבה שקיימת היום על שוק הנדל"ן העולמי, באה לידי ביטוי בין היתר בפתיחה של שווקים חדשים ואטרקטיביים להשקעות נדל"ן. את הדוגמא הטובה ביותר לכך, ניתן לראות לאחרונה בעלייה החדה במספר המשקיעים הבוחרים לפנות לרכישת נכסי נדל"ן בארה"ב.

החלטה פוליטית שהתקבלה לאחרונה לבניית מיליוני יחידות דיור חדשות בכל רחבי ארה"ב הביאה ללא כל ספק לעידוד משקיעי נדל"ן מכל רחבי העולם להגיע בהמוניהם ולרכוש נכסים מכל הסוגים בארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות.

הנהגת שיעורי מיסוי המשפיעים על גובה מחירי הנדל"ן

את ההשפעה הגדולה של העולם הפוליטי על שוק הנדל"ן העולמי, ניתן לראות בצורה ברורה ברמתם של המחירים הנהוגים בעסקאות השונות הנחתמות מידי יום ברחביו. שיעור המיסוי אותו מחליטה להטיל כל מדינה על שוק הנדל"ן המקומי בה, מביא כמובן לתמחור שונה של הנכסים הנמכרים בשטחה.

כשמדברים למשל על רכישת נדלן בארצות הברית, נוקטות הרשויות האמריקניות בהטלת שיעורי מיסוי במידה שפויה יחסית, דבר המביא להגברה ניכרת בביקוש לעריכת עסקאות נדל"ן ברחבי ארה"ב. לעומת זאת, כשמסתכלים על מצבו של שוק הנדל"ן בישראל, התמונה מדאיגה הרבה יותר, כששיעורי המיסוי הגבוהים שמטילה המדינה מביאים למצב בו מורגשת עלייה מתמדת במחירי הנכסים.

יצירת הזדמנויות חד פעמיות להשקעות נדל"ן

המגרש הפוליטי אף פעם לא ידוע ככזה המתנהל על מי מנוחות, כשסערות ושערוריות פוליטיות, הן בדרך כלל רק שאלה של זמן. בהתאם לכך, משבר פוליטי גדול יכול להביא במידה מסוימת ליצירת הזדמנויות חד פעמיות להשקיע ברכישת נכסי נדל"ן שונים, כאלו שיתבטאו בירידה פתאומית וחדה במחירים. בסיטואציות מן הסוג הללו, נמדד למעשה החוש העסקי של כל אדם אשר נכנס לזירה של השקעות נדל"ן, כשעסקת החלומות נמצאת אולי במרחק נגיעה.

הפוליטיקה בעולם המודרני הופכה כבר ממזמן לחלק בלתי נפרד משוק הנדל"ן העולמי, כשאחראית במידה רבה למגמות השונות המתרחשות בתוכו מעת לעת. ההשפעה של העולם הפוליטי על תחום הנדל"ן יכולה מצד אחד לבוא לביטוי בצורה חיובית, כפי שמורגש היום כמעט בכל השקעה בנדל"ן בארה"ב, לעומת השפעה שלילית שתורגש בדרך כלל בעליית מחירים והרחקת יזמים ומשקיעים פוטנציאליים.