משכנתא ללא הון עצמי

בסוגיית משכנתא ללא הון עצמי נפריד בין דירה ראשונה לדירה שנייה להשקעה.

משכנתא ללא הון עצמי לדירה ראשונה

עקרונית ניתן לקבל משכנתא עד 75% משווי הדירה. כיוון שמחירי הדיור עלו משמעותית בשנים האחרונות, נוצר קושי לגייס גם את ההון העצמי הדרוש, שעומד על 25% משווי הדירה. ללווים שאין באמתחתם סכום זה, ישנם מספר מקורות פוטנציאליים מהם ניתן לגייס:

• ניתן לשעבד את דירת אחד ההורים על מנת לגייס סכום זה.
• יש אפשרות לקחת הלוואה מקרן ההשתלמות של כ"א מבני הזוג, בתנאים מעולים- P – 0.5%
• ניתן לגייס הלוואה מהבנק (לא משכנתא) לשם השלמת הון עצמי.

משכנתא ללא הון עצמי לדירה שנייה

אין ספק שקניית דירה שנייה מהווה אפיק השקעה אטרקטיבי מאוד. שכן, גם מחיר הדירה מתייקר עם השנים וכך גם השכירות המתקבלת בגין הדירה. מומלץ לקנות בית שהשכירות המתקבלת בגינו תכסה את החזר המשכנתא החודשי. כידוע בקניית דירה שנייה, הבנק מוכן לתת משכנתא עד 50% משווי הדירה.

כל אפשרויות גיוס ההון העצמי הדרוש שהעלנו לגבי רכישת דירה ראשונה, תקפות גם ברכישת דירה שנייה. אם כי השגת ההון הדרוש לדירה שנייה יהיה קשה יותר, היות והלווה צריך להביא הון עצמי של 50%. אם כי, יש אפשרות לגייס משכנתא של 60% משווי הדירה! אפשרות נוספת לגיוס כסף להשלמת הון עצמי היא שיעבוד הדירה הראשונה. בקבלת משכנתא על בית קיים, הבנק מוכן לתת עד 50% משווי הבית, לאחר ניכוי גובה המשכנתא שנותרה.

קפיטל פקטור הינה חברה לייעוץ משכנתאות, המספקת שירותי ייעוץ לאנשים פרטיים ועסקים בנושאי מיחזור וסילוק משכנתא, הלוואות לנדל"ן מסחרי, הלוואת לכל מטרה ועוד.